مصر.. صدمة الرسوم الجديدة هل تهز السوق العقارية؟ -- Jul 29 , 2025 13

في خطوة مفاجئة تعيد رسم خريطة التكاليف في السوق العقارية فرضت الحكومة المصرية رسوماً جديدة تحت مسمى "علاوة تحسين" على بعض أراضي المطورين العقاريين سيما الممتدة على الطرق الرئيسية الصحراوية والساحل الشمالي.. خطوة تراها الحكومة وسيلة لتعزيز عوائدها من تنمية هذه المناطق لكنها تثير مخاوف بشأن استقرار القطاع العقاري من جهة وأسعار بيع الوحدات للمواطنين من جهة أخرى.

وفيما تبدأ الرسوم الجديدة من 500 جنيه لكل متر وتصل إلى 1500 جنيه بحسب موقع الأرض والمشروع سيما في حالات وجود شراكة في المشروع بين أكثر من جهة إلى جانب قرارات أكثر صرامة بسحب الأراضي من الشركات المتأخرة في استصدار التراخيص فهي تضع المطورين أمام ضغوط تمويلية إضافية قد تنعكس على الأسعار النهائية للمشروعات.

ومع تباين وجهات النظر بين الحكومة والمطورين يبقى القطاع العقاري الذي يواجه تحديات متراكمة من ارتفاع تكلفة التمويل وتباطؤ المبيعات أمام مرحلة إعادة تموضع حيث تتوقع بيوت الخبرة أن تشهد الأسعار زيادات إضافية خلال الفترة المقبلة إذا لم تُطرح آليات لتخفيف أثر هذه الرسوم.