شراء وبيع حصص العقار رقميًا.. قطر توافق على مشروع قانون لتنظيم «ترميز العقارات» -- Aug 27 , 2026 5
وافق مجلس الوزراء القطري على مشروع قانون لتنظيم ترميز العقارات وتداول الرموز العقارية، إلى جانب مشروع لائحته التنفيذية، في خطوة تستهدف تنويع المنتجات العقارية وتعزيز جاذبية القطاع أمام الاستثمارات.
أبرز ملامح قانون ترميز العقارات الجديد
إطار قانوني متكامل: أعدته وزارة العدل بالتعاون مع وزارة البلدية، مصرف قطر المركزي، هيئة قطر للأسواق المالية، والهيئة العامة لتنظيم القطاع العقاري، لضمان بيئة تشريعية محكمة.
الأمن والموثوقية: يحدد المشروع بوضوح طبيعة الرمز العقاري وحقوق مالكه، مع ربطه المباشر بنظام التسجيل العقاري لضمان حماية المستثمرين وتعزيز الشفافية ونزاهة السوق.
التوافق مع رؤية 2030: ينسجم القانون مع مستهدفات استراتيجية التنمية الوطنية الثالثة (2024 – 2030) لتعزيز التحول الرقمي وتطوير الخدمات الحكومية.
طرح مجعي للاستطلاع: وافق المجلس على عرض المشروع على منصة “شارك” التابعة لديوان الخدمة المدنية والتطوير الحكومي لمدة 10 أيام لاستطلاع الآراء، تمهيداً لاستكمال إجراءات إصداره.
ما هو ترميز العقارات؟
ترميز العقارات (Real Estate Tokenization) هو تحويل ملكية عقار، أو جزء منه، إلى رموز رقمية (Tokens)، تُسجل عادةً باستخدام تقنية البلوك تشين (Blockchain).
وببساطة، بدلًا من شراء عقار كامل بقيمة مليون دولار، يمكن تقسيم ملكيته إلى آلاف أو ملايين الرموز الرقمية، بحيث يمثل كل رمز حصة محددة من ملكية العقار أو من الحقوق الاقتصادية المرتبطة به.
أبرز فوائد ترميز العقارات
1. خفض الحد الأدنى للاستثمار
يتيح للمستثمرين دخول سوق العقارات بمبالغ أقل من خلال شراء حصص جزئية من العقارات.
2. زيادة السيولة
تُعد العقارات من الأصول التي يصعب بيعها بسرعة، بينما يمكن أن تتيح الرموز الرقمية تداول الحصص بصورة أكثر مرونة، بحسب الإطار القانوني والمنصة المستخدمة.
3. توسيع قاعدة المستثمرين
يمكن أن يتيح النموذج وصول مستثمرين من أسواق ومناطق مختلفة إلى فرص استثمارية عقارية كانت تتطلب سابقًا رأس مال كبيرًا.
4. تسهيل الملكية الجزئية
يسمح بتقسيم ملكية عقار واحد بين عدد كبير من المستثمرين، مع تحديد حصة كل مستثمر بصورة واضحة.
5. خفض بعض التكاليف التشغيلية
يمكن للعقود الذكية وتقنية البلوك تشين أتمتة بعض العمليات، مثل تسجيل المعاملات وتوزيع العوائد.
6. تعزيز الشفافية
يمكن لتقنية البلوك تشين توفير سجل رقمي للمعاملات والملكية، ما قد يساعد على تتبع العمليات وتعزيز موثوقيته
